什么是房屋租赁以及它有哪些分类？
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房屋租赁是一种常见的民事法律行为，在日常生活中十分普遍。简单来说，房屋租赁就是房屋的所有者（出租人）将自己拥有的房屋出租给他人（承租人）使用，承租人向出租人支付租金的行为。在这个过程中，出租人将房屋的使用权暂时让渡给承租人，以获取经济利益；而承租人通过支付租金，获得在一定期限内使用该房屋的权利。 从法律依据上来看，《中华人民共和国民法典》第七百零三条明确规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”这里的租赁物就包括了房屋。这一条文为房屋租赁行为提供了基本的法律框架和规范。 房屋租赁可以根据不同的标准进行分类。首先，按照租赁用途来分，可以分为住宅用房租赁和经营性用房租赁。住宅用房租赁，就是我们常见的用于居住目的的房屋租赁，比如个人租来居住的公寓、别墅等。这种租赁主要是为了满足人们的居住需求。而经营性用房租赁，是指用于商业经营活动的房屋租赁，像商铺、写字楼、厂房等。这类租赁通常与商业活动相关，承租人利用租赁的房屋开展各种经营业务。 其次，根据租赁期限的长短，又可以分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指租赁双方在租赁合同中明确约定了租赁期限，在这个期限内，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。比如，双方约定租赁期限为一年，那么在这一年里，承租人可以在该房屋内使用，出租人不能随意收回房屋。《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”而不定期租赁则是指双方没有明确约定租赁期限，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。《民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。” 此外，根据租赁房屋的所有权性质，还可以分为公房租赁和私房租赁。公房租赁是指租赁国家所有或者集体所有的房屋，这种租赁通常受到一些特殊政策和规定的限制。私房租赁则是指租赁私人所有的房屋，这是最常见的房屋租赁形式，主要遵循市场规则和双方的约定。
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