什么叫租赁合同无效？

在法律层面，租赁合同无效指的是该合同虽然已经成立，但因严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同不受法律保护，双方不能依据合同来主张权利和履行义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不满八周岁的未成年人或者不能辨认自己行为的成年人，那么他们签订的租赁合同就是无效的。因为无民事行为能力人无法正确理解合同的含义和后果，不能独立实施民事法律行为。

第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。这意味着如果双方签订租赁合同并不是出于真实的租赁意图，而是为了其他目的（比如逃避债务、骗取贷款等）而虚假签订合同，那么这份合同就是无效的。例如，甲为了逃避债务，与乙签订虚假的房屋租赁合同，将房屋“租”给乙，实际上乙并没有使用该房屋，这种情况下租赁合同就是无效的。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。如果租赁合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，比如租赁的房屋是违法建筑，那么租赁合同就是无效的。另外，如果合同内容违背了公序良俗，如租赁房屋用于从事违法犯罪活动等，合同同样无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人恶意串通，损害了第三人的利益，例如，甲和乙串通，将丙的房屋出租，损害了丙的权益，那么这份租赁合同就是无效的。

当租赁合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，在签订租赁合同时，双方都要确保合同符合法律规定，以保障自己的合法权益。