什么是合法征地?
我家这边最近说要征地,但是我不太清楚什么样的征地才是合法的。我担心自己的权益受损,所以想了解一下,合法征地在流程、手续等方面都有哪些要 求呢?怎样判断这次征地是不是合法的呢?
张凯执业律师
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合法征地是指政府为了公共利益的需要,依据法律规定的权限和程序,将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置的行为。
从法律依据来看,《中华人民共和国土地管理法》是规范征地行为的重要法律。该法规定,为了公共利益的需要,确需征收农民集体所有土地的,可以依法实施征收。这里的公共利益包括军事和外交需要用地、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地等多种情形。
合法征地有着严格的流程。首先是征地报批前,要发布拟征地公告,告知被征地村集体和村民征地的用途、位置、补偿标准等内容,还要进行土地现状调查和社会稳定风险评估。土地现状调查要查明土地的权属、地类、面积以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估则要对征地可能引发的社会稳定风险状况进行综合研判,确定风险点,提出风险防范措施和处置预案。
然后是征地审批,不同面积和类型的土地征收需要不同级别的政府进行审批。例如,征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的、其他土地超过七十公顷的,由国务院批准;征收上述规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
审批通过后,要发布征收土地公告,公告征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安 置方式和社会保障等内容。之后要与被征地农民签订补偿安置协议,落实征地补偿费用,包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。最后才能进行土地的征收和交付。只有严格按照这些法律规定和流程进行的征地,才是合法征地。
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