question-icon 什么是转按揭?

我最近想把名下有贷款的房子卖掉,听说可以办理转按揭,但不太清楚这是怎么回事。我想了解转按揭具体是什么,它的流程和相关规定是怎样的,办理转按揭对我和买家分别有什么影响呢?
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  • #转按揭
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转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说,就是把房子的贷款从原房主名下转到买家名下。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对债权债务的转移有着明确规定。转按揭实际上涉及到债权债务的转移,因为原借款人的贷款债务要转移给新的借款人。 办理转按揭一般有以下流程:首先,原借款人向银行提出转按揭申请,银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后,买卖双方需要签订房屋买卖合同,然后共同到银行办理贷款合同变更手续。之后,要办理房屋产权过户等相关手续。 对于原房主来说,办理转按揭可以在房子还有贷款未还清的情况下顺利出售房屋,避免了先还清贷款再出售的资金压力。而对于买家来说,转按揭可以让他们购买到有贷款的房屋,并且有可能享受到原房主剩余贷款的一些优惠政策。 不过,转按揭也存在一定风险。比如,如果新借款人还款能力不足,可能导致银行贷款无法按时收回,银行有权采取相应措施,包括处置抵押物等。同时,在办理转按揭过程中,如果手续不规范,也可能引发法律纠纷。所以,无论是原房主还是买家,在办理转按揭时都要谨慎操作,严格按照银行和相关部门的要求办理手续。

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