什么是转按揭？

转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是把房子的贷款从原房主名下转到买家名下。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对债权债务的转移有着明确规定。转按揭实际上涉及到债权债务的转移，因为原借款人的贷款债务要转移给新的借款人。

办理转按揭一般有以下流程：首先，原借款人向银行提出转按揭申请，银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。审核通过后，买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后共同到银行办理贷款合同变更手续。之后，要办理房屋产权过户等相关手续。

对于原房主来说，办理转按揭可以在房子还有贷款未还清的情况下顺利出售房屋，避免了先还清贷款再出售的资金压力。而对于买家来说，转按揭可以让他们购买到有贷款的房屋，并且有可能享受到原房主剩余贷款的一些优惠政策。

不过，转按揭也存在一定风险。比如，如果新借款人还款能力不足，可能导致银行贷款无法按时收回，银行有权采取相应措施，包括处置抵押物等。同时，在办理转按揭过程中，如果手续不规范，也可能引发法律纠纷。所以，无论是原房主还是买家，在办理转按揭时都要谨慎操作，严格按照银行和相关部门的要求办理手续。