二手房交易中的个人所得税是什么意思？
我打算卖一套二手房，听说有个人所得税，不太清楚这个税具体是怎么回事。它是怎么算的，谁来交，有没有减免的情况呢？想了解一下这方面的详细信息。
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共1位律师解答
在二手房交易中，个人所得税是指个人出售自有住房取得的所得应缴纳的税款，本质上属于个人所得税范畴。个人所得税的征收主要是为了调节个人收入分配，同时也是国家税收的重要组成部分。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。二手房交易就属于财产转让的一种情况。对于个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。 不过，在实际操作中，还有一种简便的计算方式。如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。 此外，也存在一些减免个人所得税的情况。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
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