房地产抵押是什么？

房地产抵押指的是抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

简单来说，就是你把自己的房子或者其他房地产作为一种保证，向别人借钱或者履行其他债务。在这个过程中，你依然可以使用和占有这个房地产，不需要把它交给对方。但是如果到时候你没有按照约定还钱或者履行其他义务，对方就有权把这个房地产卖掉，用卖得的钱来弥补自己的损失。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房地产抵押需要满足一定的条件。首先，抵押的房地产必须是抵押人合法拥有的，有合法的产权证明。比如城市房地产抵押管理办法第八条规定了一些不得设定抵押的房地产情况，像权属有争议的房地产、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产等。

在进行房地产抵押时，要签订书面的抵押合同。抵押合同一般要包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况、担保的范围等内容。并且，根据相关法律规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着只有办理了登记手续，抵押权才真正生效，才能受到法律的保护。

房地产抵押是一种常见的担保方式，在经济活动中被广泛应用。但是无论是抵押人还是抵押权人，都要了解相关的法律规定，按照法律程序进行操作，以保障自己的合法权益。