question-icon 亲哥的房子过户给弟弟如何省钱?

我哥哥有套房子想过户给我,但是听说过户有不少费用。我想知道,在亲哥把房子过户给弟弟这种情况下,用哪种方式过户能省点钱呢?我不太懂这方面的法律和流程,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房屋过户主要有三种方式:继承、赠与和买卖。不同的过户方式所产生的费用和适用情况各不相同。下面就为你详细分析亲哥的房子过户给弟弟怎样省钱。 首先是继承过户。继承通常发生在产权人去世之后,从你的情况来看,哥哥还在世,所以这种方式不适用。不过,还是简单介绍一下,继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费、登记费等。依据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人继承房屋权属,不征契税。 其次是赠与过户。哥哥可以将房子赠与弟弟。赠与过户需要办理赠与公证,缴纳公证费,一般是房屋评估值的2%左右。同时,受赠方需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。此外,还可能涉及一些印花税等小费用。 最后是买卖过户。买卖过户的费用计算相对复杂一些,要根据房屋是否满五唯一、面积大小等因素来确定。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是唯一住房)的条件,弟弟也是首套房,90平米以下只需缴纳1%的契税;90平米以上缴纳1.5%的契税。如果房子不满两年,卖方需要缴纳5%的增值税。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 综合来看,如果房子满足满五唯一,且弟弟购房符合契税优惠条件,买卖过户可能是比较省钱的方式。但具体情况还需要根据房屋的实际情况和当地的政策来确定。建议你咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介,了解详细的费用情况和办理流程。

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