亲哥的房子过户给弟弟如何省钱？

在我国，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的过户方式所产生的费用和适用情况各不相同。下面就为你详细分析亲哥的房子过户给弟弟怎样省钱。

首先是继承过户。继承通常发生在产权人去世之后，从你的情况来看，哥哥还在世，所以这种方式不适用。不过，还是简单介绍一下，继承过户的费用相对较低，主要是一些公证费、登记费等。依据《中华人民共和国民法典》规定，法定继承人继承房屋权属，不征契税。

其次是赠与过户。哥哥可以将房子赠与弟弟。赠与过户需要办理赠与公证，缴纳公证费，一般是房屋评估值的2%左右。同时，受赠方需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。此外，还可能涉及一些印花税等小费用。

最后是买卖过户。买卖过户的费用计算相对复杂一些，要根据房屋是否满五唯一、面积大小等因素来确定。如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是唯一住房）的条件，弟弟也是首套房，90平米以下只需缴纳1%的契税；90平米以上缴纳1.5%的契税。如果房子不满两年，卖方需要缴纳5%的增值税。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

综合来看，如果房子满足满五唯一，且弟弟购房符合契税优惠条件，买卖过户可能是比较省钱的方式。但具体情况还需要根据房屋的实际情况和当地的政策来确定。建议你咨询当地的不动产登记中心或专业的房产中介，了解详细的费用情况和办理流程。