房产过户给亲戚哪种方式最划算？

房产过户给亲戚常见的方式有赠与、买卖和继承这三种，下面为您详细分析哪种方式最划算。

首先是赠与过户。它是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人，受赠人接受的一种行为。在法律上，依据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定，赠与房产需要办理赠与公证等手续。一般来说，赠与方需要缴纳印花税，税率为万分之五；受赠方需要缴纳契税，税率通常为3% - 5%，具体税率根据当地规定执行。不过，如果是直系亲属之间的赠与，可能在某些税费上有优惠政策。此外，办理赠与公证也需要一定的费用，总体来说，赠与过户前期费用相对较高。

其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房产交易，按照市场价格进行买卖。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律规定，买卖双方需要缴纳不同的税费。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，如果房产满足一定的持有年限等条件，这些税费可能会减免。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。买方则需要缴纳契税，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%；二套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上的，契税税率为2%。如果房产持有时间较长且符合相关政策，买卖过户的税费成本可能相对较低。

最后是继承过户。它是指按照《中华人民共和国民法典》中关于继承的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承过户的费用相对较少，主要是一些公证费、登记费等。不过，继承过户需要在被继承人去世后才能办理。

综合来看，如果是在被继承人去世后过户房产，继承方式最划算，费用最低。如果是在世时过户，若房产持有满足一定年限且符合税费减免政策，买卖过户可能更划算；若不满足买卖过户的优惠条件，且更注重亲情间的无偿给予，赠与过户也是一种选择，但前期费用相对高一些。