亲戚之间房子怎么过户？
我有套房子想过户给亲戚，不知道该怎么操作。是走买卖流程，还是有其他更合适的方式呢？过户的手续复杂吗，需要准备哪些材料，又要缴纳什么费 用呢？希望懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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亲戚之间房子过户主要有三种常见的方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，下面为您详细介绍。
买卖过户：这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。卖方需要缴纳个人所得税，如果房子持有满五年且是家庭唯一住房，可免征个人所得税；增值税方面，满两年的普通住宅免征，不满两年则需按规定缴纳。买方要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，税率在1% - 3%不等。依据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。办理买卖过户时，双方需签订房屋买卖合同，然后准备好身份证、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。
赠与过户：是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。赠与人一般需要缴纳印花税。受赠人要缴纳契税，税率通常为3%。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并进行公证，之后携带公证书、房产证、双方身份证等材料前往不动产登记中心办理。
继承过户：是指按照法律规定，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。通常情况下，法定继承人通过继承方式取得房产，无需缴纳契税。但需办理继承公证，产生一定的公证费用。依据《中华人民共和 国民法典》继承编的相关规定，继承从被继承人死亡时开始。办理继承过户，继承人要先到公证处办理继承公证，再持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。