离婚后多年分割房产要怎么才能避开诉讼时效？

在探讨离婚后多年分割房产如何避开诉讼时效的问题前，需要先明晰相关的诉讼时效规定。

通常情况下，如果是协议离婚后，发现存在未分割的夫妻共同房产，要求再次分割的诉讼时效一般是三年，从当事人发现或应当发现该房产未分割的次日起算。这是基于对民事权利保护的一般规定，法律希望当事人能及时行使自己的权利，避免权利长期处于不确定状态。

而如果是诉讼离婚，在离婚时若未对夫妻共同房产进行处理，之后要求分割的，同样适用三年的诉讼时效规定。

那么，要避开诉讼时效，可以从以下几个方面着手：

首先，要及时发现并主张权利。在离婚后，应当对夫妻共同财产的情况进行梳理和清查。一旦发现有未分割的房产，应尽快与对方协商分割事宜。若协商不成，要及时向法院提起诉讼，确保在诉讼时效内主张自己的权利。例如，通过查看房产登记信息、相关财务记录等方式，尽早确定是否存在未分割的房产情况。

其次，保留相关证据至关重要。比如房产的购买合同、付款凭证、房产登记资料等，这些证据能够证明房产属于夫妻共同财产以及具体的财产状况。在发现未分割房产后，要注意收集和保存与该房产有关的各种证据，以便在诉讼中能够有力地支持自己的主张。

再次，如果因为一些特殊原因，确实无法在诉讼时效内提起诉讼，比如存在不可抗力或者其他正当理由，根据法律规定，在障碍消除后的一定期限内，可以申请诉讼时效的中止或中断。例如，当事人因突发重大疾病或遭遇自然灾害等不可抗力事件，无法在诉讼时效内行使权利，在这些障碍消除后，可以向法院说明情况，申请诉讼时效的中止或中断。

最后，若双方能够就房产分割问题达成新的协议，也是一种避开诉讼时效的有效方式。即使离婚多年，只要双方自愿协商，就未分割的房产达成一致的分割意见，并签订书面协议，那么该协议在法律上是有效的，双方应当按照协议的约定执行。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。