宅基地上房屋原始取得制度怎样认定产权?

我家在农村有块宅基地,上面的房子是很早之前建的。最近村里在进行一些产权相关的登记工作,我就想弄清楚,按照宅基地上房屋原始取得制度,这房子的产权到底是怎么认定的。是只看建房的人,还是和户口本上的家庭成员都有关系呢?希望能了解这方面具体的认定规则。
张凯执业律师
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宅基地上房屋原始取得通常是指通过房屋建造而取得,也就是权利人先申请获得宅基地,然后在上面建造房屋,进而取得该房屋。


原始取得的房屋,其权属是以该户为主体的家庭成员共有。这是因为宅基地是农村集体分配给农户使用,用于保障农户的居住需求,以家庭为单位进行管理和使用。


在认定产权时,有多种情况需要综合判断。我国一直未建立农村房屋所有权登记制度,宅基地房屋历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。所以在确定宅基地房屋权属时,要综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员,以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。


如果系争房屋经土改登记,未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的,以土改时登记的权利人为房屋的权利人;若系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人;要是系争房屋虽经土改登记,但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的,以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。


另外,在房屋建成到拆迁改造期间,部分家庭成员另立门户成家另批宅基地建房,该成员就不再是原房屋的共有人;而在此期间新嫁入或出生的家庭成员,在另立门户之前,特别是在拆迁安置补偿时,对共同居住的宅基地房屋拥有共有权。总之,宅基地房屋原始取得的产权认定既要依据相关文件,也要结合家庭人员变动等实际情况来综合判断。

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