question-icon 兄妹之间房产过户哪种方式费用最低?

我和我哥想办理房产过户,但是不知道用哪种方式能让费用最低。我们对房产过户的流程和费用不太了解,担心会花冤枉钱。想知道在法律规定里,兄妹之间房产过户选哪种方式能最省钱,具体是怎么规定的呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,兄妹之间房产过户主要有三种常见方式,分别是买卖过户、赠与过户和继承过户,不同方式费用有所不同。下面为你详细分析哪种方式费用可能最低。 首先是买卖过户,这种方式就如同正常的房屋买卖交易。它涉及到的费用有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为3% - 5%,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征增值税和个人所得税。若不符合满五唯一条件,增值税一般按照5%的征收率计算,个人所得税则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收。 其次是赠与过户,这是指一方将房产无偿赠与另一方。在赠与环节,受赠方需要缴纳3%的契税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,符合特定情形的房屋赠与,对当事双方不征收个人所得税。不过,如果受赠人日后再转让该房产,可能需要缴纳高额的个人所得税,按照财产转让所得项目计算缴纳,税率为20%。 最后是继承过户,这种方式通常是在产权人去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承过户主要涉及到公证费等少量费用。但需要注意的是,继承过户只能在产权人去世后才能办理。 综合来看,如果兄妹之间过户房产后不打算短期内再次转让,继承过户的费用通常是最低的,因为只涉及少量公证费用且免征契税。如果房产满足满五唯一条件,买卖过户也可能是费用较低的选择。而赠与过户虽然当下契税相对固定,但后续再转让时可能面临高额个人所得税。因此,兄妹在选择房产过户方式时,应根据自身实际情况,如是否急于过户、未来是否有转让打算等,综合考虑后做出决定。

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