兄妹之间房产过户哪种方式费用最低？

在我国，兄妹之间房产过户主要有三种常见方式，分别是买卖过户、赠与过户和继承过户，不同方式费用有所不同。下面为你详细分析哪种方式费用可能最低。

首先是买卖过户，这种方式就如同正常的房屋买卖交易。它涉及到的费用有契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征增值税和个人所得税。若不符合满五唯一条件，增值税一般按照5%的征收率计算，个人所得税则按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%征收。

其次是赠与过户，这是指一方将房产无偿赠与另一方。在赠与环节，受赠方需要缴纳3%的契税。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，符合特定情形的房屋赠与，对当事双方不征收个人所得税。不过，如果受赠人日后再转让该房产，可能需要缴纳高额的个人所得税，按照财产转让所得项目计算缴纳，税率为20%。

最后是继承过户，这种方式通常是在产权人去世后进行。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承过户主要涉及到公证费等少量费用。但需要注意的是，继承过户只能在产权人去世后才能办理。

综合来看，如果兄妹之间过户房产后不打算短期内再次转让，继承过户的费用通常是最低的，因为只涉及少量公证费用且免征契税。如果房产满足满五唯一条件，买卖过户也可能是费用较低的选择。而赠与过户虽然当下契税相对固定，但后续再转让时可能面临高额个人所得税。因此，兄妹在选择房产过户方式时，应根据自身实际情况，如是否急于过户、未来是否有转让打算等，综合考虑后做出决定。