兄弟间房产怎样过户最省钱？
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在我国，兄弟间房产过户主要有三种常见方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，每种方式的费用和适用情况各不相同。 首先是继承过户。这种方式是指房产所有者去世后，其房产由法定继承人继承。从费用角度看，继承过户通常只需要缴纳一定的公证费和登记费等少量费用，费用相对较低。不过，它的前提条件是被继承人已经去世。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，兄弟属于第二顺序继承人，只有在没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承的情况下，兄弟才可以继承房产。 其次是赠与过户。这种方式是房产所有者将房产无偿赠与他人。在办理赠与过户时，需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%（具体税率根据当地规定），同时可能还需要缴纳一定的公证费和评估费等。依据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。虽然赠与看似免费，但实际产生的税费并不低。 最后是买卖过户。这种方式是按照正常的房屋买卖流程进行，需要根据房屋的具体情况缴纳增值税、个人所得税、契税等。不过，如果该房产是卖方满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房屋，那么可以免征增值税和个人所得税，只需买方缴纳契税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 综上所述，如果兄弟间在一方去世的情况下进行房产过户，继承过户最省钱；如果不满足继承条件，且房产符合满五唯一的条件，买卖过户可能是最省钱的方式；若不符合上述情况，单纯的赠与过户在费用上通常不是最划算的选择。在办理过户前，建议详细咨询当地的房产管理部门和税务部门，了解具体的政策和费用标准。
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