父母给孩子房产过户哪种方式最省钱?
我父母打算把他们名下的一套房子过户给我,我想了解下用哪种过户方式最省钱。我不太懂房产过户这方面的法律和流程,也不知道不同方式在费用上差别有多大,希望能得到专业的解答,让我心里有个底。
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父母给孩子房产过户主要有继承、赠与、买卖这三种方式,每种方式的费用情况和适用场景各有不同。 首先是继承过户。这是指在父母去世后,孩子按照法律规定取得房产的所有权。从费用方面来看,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。不过,继承过户必须要在被继承人去世后才能办理,存在一定的时间限制。并且,如果后期继承人要出售继承所得的房产,可能会涉及到个人所得税等费用。 其次是赠与过户。父母将房产无偿赠与孩子,根据《中华人民共和国契税法》规定,对于赠与行为,受赠方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%,具体由当地规定。此外,还可能涉及到公证费等其他费用。赠与过户没有时间限制,父母在世时就可以办理,但受赠人再次转让房产时,可能面临较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样,按照相关规定缴纳税费。如果该房产是满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的,免征个人所得税和增值税。对于买方来说,如果是首套房且面积不超过90平方米,契税按1%缴纳;面积超过90平方米,契税按1.5%缴纳。如果是二套房,面积不超过90平方米,契税按1%缴纳;面积超过90平方米,契税按2%缴纳。 总体而言,如果父母在世,房产是满五唯一且孩子购房符合相应优惠条件,买卖过户可能是最省钱的方式;如果不考虑房产后续出售问题,单纯从过户当下费用来看,继承过户在父母去世后办理基本没有契税等费用,但要考虑未来可能产生的费用;赠与过户一般情况下费用相对较高。

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