子女把房子给父母怎样能省钱?

我名下有套房子,想给父母,但是又担心过户费用太高。想问问有没有什么办法能在把房子给父母的过程中,尽量节省费用呢?我不太懂这方面的法律和流程,希望得到专业的解答。
张凯执业律师
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子女将房子给父母,常见的方式有赠与、买卖和继承这三种,不同方式在费用等方面存在差异。


首先是赠与。赠与是指一方把自己的财产无偿给予另一方,另一方表示接受。在房产赠与中,赠与人与受赠人需签订赠与合同,然后办理公证,之后进行房屋产权过户。根据相关规定,直系亲属之间的赠与免征个人所得税和增值税,但需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5%,具体由当地规定,同时还可能有公证费等其他费用。


其次是买卖。这和普通的房屋买卖流程一样,要签订买卖合同,办理网签、资金监管等手续,然后过户。如果该房屋是子女满五唯一的住房,根据《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》等规定,可免征增值税和个人所得税,受赠的父母只需缴纳契税。若房屋面积小于90平方米,契税为1%;若面积大于90平方米,首套房契税为1.5%,二套房契税为2%。


最后是继承。继承是指按照法律规定的程序,将被继承人的遗产转移给继承人。不过继承一般是在被继承人去世后才发生。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。


如果子女的房子是满五唯一住房,买卖过户可能费用相对较低;若不满足满五唯一条件,且父母未来不打算出售该房屋,赠与的方式或许更合适。

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