question-icon 父母与子女之间房产过户怎样最划算?

我想把名下的房产过户给子女,但是不太清楚用哪种方式过户最划算。不知道是赠与、买卖,还是继承更合适,想了解一下每种方式的优缺点和费用情况,以便做出最经济的选择。
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  • #房产过户
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在父母与子女之间进行房产过户,常见的方式有赠与、买卖和继承,每种方式的划算程度要根据具体情况判断。 首先是赠与过户。它指的是父母自愿把自己的房产无偿送给子女,子女接受的一种民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。赠与过户时,父母和子女需要签订赠与合同,然后办理公证、评估等手续,之后缴纳契税,契税一般为房屋评估价的3%。不过,如果子女日后想要出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。 其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程类似,父母将房子卖给子女,双方签订房屋买卖合同,然后去不动产登记机构办理产权变更手续。涉及的税费根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同。比如,如果房子满五唯一,免征增值税和个人所得税,只需缴纳契税,契税根据房屋面积不同,税率在1% - 3%之间。如果不满两年,需要缴纳5%的增值税。 最后是继承过户。只有在父母去世后,子女才能通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。继承过户办理公证等手续后,到不动产登记机构办理过户。不过,如果继承人日后出售该房产,可能会涉及个人所得税等费用。 总体而言,如果父母健在,短期内子女不打算出售房产,赠与过户相对合适;如果子女打算短期内出售房产,买卖过户可能更划算;而继承过户则适用于父母去世后,这种方式费用相对较低,但要等父母去世才能实现。

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