父母与子女之间房产过户怎样最划算？

在父母与子女之间进行房产过户，常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式的划算程度要根据具体情况判断。

首先是赠与过户。它指的是父母自愿把自己的房产无偿送给子女，子女接受的一种民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与过户时，父母和子女需要签订赠与合同，然后办理公证、评估等手续，之后缴纳契税，契税一般为房屋评估价的3%。不过，如果子女日后想要出售该房产，可能需要缴纳20%的个人所得税。

其次是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程类似，父母将房子卖给子女，双方签订房屋买卖合同，然后去不动产登记机构办理产权变更手续。涉及的税费根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同。比如，如果房子满五唯一，免征增值税和个人所得税，只需缴纳契税，契税根据房屋面积不同，税率在1% - 3%之间。如果不满两年，需要缴纳5%的增值税。

最后是继承过户。只有在父母去世后，子女才能通过继承的方式获得房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承过户办理公证等手续后，到不动产登记机构办理过户。不过，如果继承人日后出售该房产，可能会涉及个人所得税等费用。

总体而言，如果父母健在，短期内子女不打算出售房产，赠与过户相对合适；如果子女打算短期内出售房产，买卖过户可能更划算；而继承过户则适用于父母去世后，这种方式费用相对较低，但要等父母去世才能实现。