question-icon 父母的房子以哪种方式过户给子女最划算?

我家有套房子是父母名下的,现在想过户到我名下。听说过户方式有好几种,不知道哪种最划算。我也不清楚每种方式都有啥费用和手续,想了解一下怎么操作能让花费最少,少走弯路。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父母将房子过户给子女,常见的方式有继承、赠与和买卖三种,每种方式的划算程度需要根据具体情况来判断。 继承过户通常是在父母去世后进行。这种方式在税费方面比较划算,根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户需要等父母去世后才能办理,而且在办理过程中,如果存在多个继承人,可能会涉及到复杂的继承手续和纠纷。 赠与过户是父母在世时将房屋无偿赠与子女。依据《中华人民共和国契税法》,受赠方需要缴纳3% - 5%的契税(具体税率由地方规定)。同时,可能还需要缴纳公证费等费用。赠与过户相对手续较为简便,但后续如果子女要出售该房屋,可能会面临较高的个人所得税。 买卖过户就如同正常的房屋交易一样。在这种方式下,涉及的税费种类较多,比如增值税、个人所得税、契税等。不过,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况来确定税率,一般为1% - 3%。买卖过户的优点是手续相对规范,后续再出售房屋时,税务成本相对稳定。 如果子女短期内不打算出售房屋,继承过户的成本通常是最低的;如果父母在世且子女希望尽快完成过户,而房屋又不满足满五唯一等免税条件,赠与过户可能比较合适;如果房屋满足免税条件,买卖过户可能是最划算的选择,并且手续相对规范,后续再交易时也较为简便。

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