房子过户给亲人怎样收费最低？
我有一套房子想过户给亲人，但是听说过户收费情况挺复杂的。我就想省点钱，不知道用哪 种方式过户给亲人收费是最低的，是赠与、买卖，还是其他方式呢？希望了解一下具体的政策和操作方法。
张凯执业律师
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房子过户给亲人通常有三种常见方式，分别是继承、赠与和买卖，每种方式的收费情况不同，下面为你详细介绍。
继承过户：这是指被继承人死亡后，法定继承人或遗嘱继承人依法继承其房产。在我国，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税，不过可能会涉及到一些公证费用等。根据《中华人民共和国契税法》第六条第五款规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。但这种方式需要被继承人去世后才能进行。
赠与过户：就是房屋产权人将房屋无偿给予受赠人。赠与过户需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，同时还可能有公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》，房屋赠与属于契税的应税行为。而且如果受赠人日后再转让该房屋，可能面临较高的个人所得税。
买卖过户：即按照正常的房屋买卖流程进行过户。这种方式可能涉及增值税、个人所得税、契税等。不过，如果该房屋是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），则可以免征增值税和个人所得税。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，在满足一定条件下，买卖过户可以享受税收优惠。
一般来说，如果亲人符合继承条件，继承过户收费相对最低，因为可以免征契税。但如果不满足继承条件，对于满五唯一的房子，买卖过户在很多情况下也是比较划算的 选择。你可以根据自身实际情况，综合考虑各种因素，选择最合适的过户方式。