安置房是什么样的产权性质？
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。要弄清楚安置房的产权性质，我们得先明白它和其他类型房屋产权的差异。 通常来说，产权分为完全产权和有限产权。完全产权意味着房屋所有者拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的完整权利，比如常见的普通商品房，购房者在付清房款并完成产权登记后，就拥有了完全产权，可以自由地进行买卖、抵押等操作。而有限产权则是在某些方面受到一定限制的产权。 安置房的产权性质比较多样化。有些安置房是拥有完全产权的，这种情况一般是因为拆迁安置过程遵循了正规的程序，土地性质为出让性质，和普通商品房类似。在办理完相关产权登记手续后，业主可以像对待普通商品房一样自由交易。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这类安置房的交易只要符合登记等规定，其产权流转就受法律保护。 然而，也有很多安置房是有限产权。部分安置房所占用的土地是划拨性质，这就导致其在产权方面存在限制。比如，在一定期限内不能上市交易，有的地方规定是5年。这是因为划拨土地是政府无偿提供给特定项目使用的，如果要上市交易，需要补缴土地出让金等费用，将土地性质转变为出让性质。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，这类安置房在限制期限内，其处分权受到了约束。 总之，安置房的产权性质不能一概而论，需要结合土地性质、相关政策规定以及是否完成必要的手续等多方面因素来确定。在涉及安置房产权交易等问题时，一定要了解清楚其产权状况，避免出现法律风险。
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