什么是“买卖不破租赁”原则？
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“买卖不破租赁”原则是一个重要的法律概念，在日常生活的房屋租赁和买卖场景中经常会涉及到。简单来说，它的意思就是当租赁的房屋在租赁期间发生所有权变动，也就是被卖掉的时候，原来的租赁合同并不会因此而失效，新的房屋所有权人必须要继续履行原来的租赁合同。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就从法律层面明确了“买卖不破租赁”原则。 这个原则有几个关键的构成要件。首先，必须存在合法有效的租赁合同。这意味着租赁合同的签订要符合法律规定，双方自愿达成协议，合同内容不违反法律法规的强制性规定。比如，合同中约定的租赁期限、租金等条款都应该是明确且合法的。 其次，租赁物已经交付给承租人占有。这里的占有可以是实际的居住、使用等。也就是说，承租人已经实际开始使用租赁的房屋了。 最后，租赁物的所有权在租赁期间发生了变动。通常就是房东把房子卖给了其他人。 “买卖不破租赁”原则对于承租人是一种保护。以我们生活中的例子来说，如果一个人租了一套房子，签订了五年的租赁合同，在第三年的时候房东把房子卖给了别人。按照这个原则，新的房主不能要求承租人立刻搬走，承租人可以继续按照原来的合同约定使用这套房子，直到租赁期限结束。 不过，“买卖不破租赁”原则也有一些例外情况。比如，如果租赁物在出租前已经设立了抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，就可能不适用该原则。再比如，如果房屋在出租前已经被人民法院依法查封的，也不适用“买卖不破租赁”原则。 了解“买卖不破租赁”原则，无论是对于承租人还是房屋所有权人都非常重要。承租人可以更好地维护自己的合法权益，而房屋所有权人在进行房屋买卖等交易时，也需要考虑到这一原则的影响，避免不必要的法律纠纷。
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