业主临时公约范本是什么样的？
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业主临时公约是指在物业销售阶段，由建设单位制定的，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定的文件。下面从多个方面为您详细介绍业主临时公约范本的大致内容以及相关法律依据。 ### 定义与目的 业主临时公约是为了维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用而制定的。根据《物业管理条例》第二十二条规定，建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。 ### 物业基本情况 业主临时公约通常会明确物业的名称、地点、建筑面积等基本信息。这些信息有助于业主准确了解自己所购买物业的具体情况，也为后续的管理和使用提供了基础依据。 ### 业主的权利与义务 业主的权利一般包括对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的知情权和监督权；依法合理使用物业共用部位、共用设施设备的权利等。而业主的义务主要有遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用等。《物业管理条例》第七条明确规定了业主在物业管理活动中应履行的义务，这些义务在业主临时公约中也会进一步细化和明确。 ### 物业的使用与维护 这部分内容主要涉及物业共用部位和共用设施设备的使用、维护规则。例如，业主不得擅自改变房屋的用途、外观；不得在物业共用部位堆放杂物；要按照规定使用和维护电梯、消防设施等共用设施设备。同时，对于物业的维修，也会规定相应的程序和责任。如果业主违反了这些规定，可能会承担相应的法律责任。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人可以请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等民事责任。 ### 违约责任 业主临时公约会明确业主违反公约应承担的责任。一般来说，违约责任包括违约金的支付、恢复原状、赔偿损失等。这些规定是为了保障公约的有效执行，维护全体业主的共同利益。如果业主对违约责任有异议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。 ### 争议解决方式 当业主之间、业主与物业服务企业之间发生关于业主临时公约的争议时，通常会在公约中约定解决方式。常见的解决方式有协商、调解、仲裁和诉讼。业主可以根据具体情况选择合适的解决方式。例如，如果争议较小，可以先通过协商或调解解决；如果争议较大，可以考虑通过仲裁或诉讼解决。 总之，业主临时公约是物业管理中的重要文件，它对业主的行为进行了规范，保障了全体业主的共同利益。业主在签订业主临时公约前，应当仔细阅读公约的内容，了解自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。
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