什么样的房产是不限购不限贷的呢？

在我国的房地产市场中，限购限贷政策是为了稳定房价、抑制投机性购房而实施的调控手段。但有一些类型的房产是不受这些政策限制的。下面就为你详细介绍。

首先是商业性质的房产，这其中包括公寓、商铺、写字楼等。商业性质的房产土地使用性质一般为商业用地，其使用年限通常比住宅用地短，一般是40年或50年。根据相关规定，限购限贷政策主要针对的是住宅性质的房产，所以商业性质的房产不在限购限贷范围内。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然没有直接规定商业房产的限购限贷问题，但明确了不同性质土地上房产的开发、交易等相关规定，从侧面为商业房产的不限购不限贷提供了依据。比如你购买一套商业公寓，无论你名下已经有多少套住宅，都可以购买，并且贷款政策也相对宽松，一般首付比例为50%，贷款年限最长为10年。

其次是法拍房。法拍房是指被法院强制执行拍卖的房产。这类房产的来源多样，可能是因为业主无法偿还债务、涉及司法纠纷等原因被法院拍卖。从法律角度来看，目前并没有明确的限购政策限制法拍房的购买。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法拍房的拍卖是为了实现债权人的合法权益，在拍卖过程中并没有对购房者的购房资格进行限制。不过需要注意的是，虽然法拍房不限购，但在购买过程中可能存在一些潜在风险，比如房屋存在产权纠纷、拖欠物业费等问题。

还有就是一些特殊性质的房产，如自建房、军产房等。自建房是指居民自行建造的房屋，一般是在农村集体土地上建设，这类房屋的交易受到一定限制，通常只能在本集体经济组织成员之间流转，不涉及限购限贷问题。军产房是指军队享有房屋所有权的房产，其购买和使用有严格的规定，一般面向军队内部人员，虽然不限购限贷，但不对外公开销售。

总之，如果你想购买不限购不限贷的房产，可以考虑商业性质的房产、法拍房等，但在购买前一定要充分了解相关的法律规定和潜在风险，确保自己的权益得到保障。