上海闵行区2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细是怎样的?


上海闵行区2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下: **征地拆迁流程**: 首先是暂停公示,建设主管部门会发文件,要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程,并进行公告,公示期不超一年。这是为了保证拆迁工作顺利进行,防止一些不合理的建设行为。 接着入户调查评估,拆迁人取得相关规划文件后,多个单位会同时入户调查,拆迁公司负责调查人口、户口,评估公司进行现场勘查并拍照记录。之后评估公司进行内业计算,根据外业资料算出初步评估价格。 然后拆迁人制定拆迁实施方案,包括编制投资预算方案和补偿方案,确定补偿方式和资金筹措方式等。随后拆迁人拿着相关材料去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。获得许可证后发布拆迁公告,说明拆迁即将开始,并张贴《拆迁许可证》以证明合法性。之后还会有拆迁动员会、发通知书、实施单位和评估单位进场操作、评估单位出具报告书并送达被拆迁人、签订补偿安置协议书等流程。如果达不成协议,可申请裁决,最后进行拆房、验收、决算、整理档案等工作。 **拆迁补偿标准**: 对于集体土地居住房屋,补偿标准计算公式为(房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴)× 房屋建筑面积。价格补贴 =(房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价)× 25%。居住房屋最低奖励标准每户总奖励费用不低于50000元。临时安置补助费方面,以期房调换的,一般过渡期限24个月,被补偿房屋每平方米建筑面积每月补助标准不低于16元,每户每月不低于3000元;超过过渡期限的,在基础价基础上增加不高于100%的费用,并且征地事务机构还会给予六个月装修期补助;货币安置以及现房安置按基础价计算。 相关法律依据为《上海市人民政府关于印发〈上海市征收集体土地房屋补偿规定〉的通知》(沪府规〔2021〕13号)等。 相关概念: 房屋建安重置结合成新单价:就是重新建造房屋所需的建筑安装费用,结合房屋的新旧程度得出的单价。 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价:指同一区域新建商品住房土地使用权每平米的基础价格。 价格补贴:为了保障被拆迁人的生活等给予的补贴,通过特定公式计算得出。





