不动产审查是何种审查？

不动产审查指的是在不动产登记过程中，相关部门对申请登记的不动产事项进行的一系列审核查验工作，目的是保证登记内容的真实、准确和合法。

从审查类型来说，主要分为形式审查和实质审查。形式审查主要关注申请材料的完整性和格式规范性。也就是查看申请人提交的材料是否齐全，材料的填写是否符合规定的格式要求等。例如，申请不动产抵押登记时，形式审查会查看是否提交了抵押合同、不动产权属证书等必要材料，以及这些材料上的签字、盖章是否清晰完整。依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。登记机构在形式审查时，主要就是核对这些材料是否按要求提供。

实质审查则更为深入，它不仅要审查材料的形式，还要对材料的实质内容进行核实。比如要确认不动产的权利归属是否真实，是否存在权利纠纷，申请登记的事项是否与实际情况相符等。在房屋买卖登记中，实质审查可能会去核实房屋是否存在司法查封、是否有共有人未同意转让等情况。《不动产登记暂行条例》第十八条规定，不动产登记机构在进行登记时，有权就有关登记事项询问申请人；必要时，可以实地查看。这为实质审查提供了法律依据。

在实际操作中，不动产登记机构通常会结合形式审查和实质审查。先进行形式审查，确保材料齐全、格式正确；然后根据具体情况进行实质审查，保障登记的准确性和合法性，维护不动产交易的安全和秩序。