商品房建筑面积计算项目不包括什么?
我买了套商品房,在看合同里关于建筑面积计算的条款,不太明白到底哪些项目是不包含在建筑面积计算里的。担心开发商把不该算的算进去,损害我的权益。想了解下相关规定,看看哪些是明确不算在建筑面积里的。
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在商品房交易中,准确计算建筑面积至关重要,它直接关系到购房者的权益和购房成本。那么,哪些项目不包含在商品房建筑面积的计算范围内呢? 首先,根据《房产测量规范》,层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室,是不计算在建筑面积内的。通俗来讲,就是那些空间比较矮,使用起来不太方便的夹层、技术层等,如果高度不足2.20米,就不能算进房子的建筑面积里。比如一些老旧房子的阁楼,可能层高比较低,这种就不能算建筑面积。 其次,突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等也不计入建筑面积。这些部分主要起到装饰或者辅助的作用,并不属于房屋实际可使用的空间。像房子外面的装饰柱,只是起到美观的效果,不会增加房屋的实际使用面积,所以不能算进建筑面积。 此外,房屋之间无上盖的架空通廊,独立烟囱、亭、塔、罐、池及地下人防干、支线等同样不计算建筑面积。房屋之间没有盖子的架空通廊,因为没有完全封闭,不能作为房屋的一部分进行使用,所以不算建筑面积。而独立的烟囱、亭等设施,与房屋主体相对独立,也不能算在房屋建筑面积内。 最后,建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台,这些平台主要是用于特定的操作或者放置物品,并非供人们正常居住或者使用的空间,所以也不计算在建筑面积内。 购房者在面对商品房建筑面积计算问题时,一定要仔细查看相关规定和合同条款,对于不清楚的地方及时与开发商沟通,以保障自己的合法权益。

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