法拍需要交什么税？

在司法拍卖中，涉及的税种主要和买卖双方相关，下面为你详细介绍。

对于买方而言，主要涉及的税种是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。通常情况下，如果你购买的是首套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果你购买的是第二套改善性住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。

对于卖方来说，可能涉及增值税、个人所得税等。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括普通住房和非普通住房。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果卖方转让的住房是其名下唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税；不符合上述条件的，一般按照财产转让所得的20%计征个人所得税，也有的地方按房屋拍卖成交价的1% - 3%计征。另外，还可能涉及土地增值税、印花税等，但在实际的司法拍卖住房过程中，这些税种相对较少涉及或者有相关的减免政策。