新建楼盘出现一房二卖的情况该怎么办?
最近关注的新建楼盘,没想到出现了一房二卖的糟心事。自己付了钱却担心房子最终不是自己的,心里特别没底。想知道具体有哪些合法有效的解决途径,以及自己的权益能不能得到保障。
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当遇到新建楼盘一房二卖的情况,可以通过以下方式来处理: 首先,可以尝试协议解决。买卖双方可以心平气和地坐下来沟通协商,看看能否就房屋的归属、退款、赔偿等问题达成一致的解决方案。这种方式相对比较温和,也能节省时间和精力。 若双方无法通过协商达成共识,那么可以申请基层组织进行调解。比如可以向居民委员会、村民委员会或者其他相关的基层调解组织提出申请,由他们出面协调,促成双方达成和解。 如果调解也无法解决问题,或者当事人不想经过调解环节,就可以直接向法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》相关规定,适宜调解的民事纠纷,应先进行调解,但当事人拒绝调解的除外。在诉讼过程中,法院会根据具体的事实和法律规定来做出公正的判决。 另外,如果双方在购房合同中已经签署了仲裁协议或条款,那么购房者还可以选择申请仲裁机构仲裁。依据《中华人民共和国仲裁法》规定,平等主体间的合同纠纷和其他财产权益纠纷均可申请仲裁。 从法律责任角度来看,如果是开发商一房二卖,根据相关法律规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果卖房者是非房地产开发企业的一般人,也可以向违约者主张相应的违约责任。同时,要先看该房是否已完成过户流程,倘若已办理完毕,那么房产所有权就会归属于登记在册的购买方;如未曾做过任何登记,那就得参考购房资金转移的事实情况。

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