签约租赁合同后违约该怎么办？
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当签约租赁合同后出现违约情况时，需要根据不同的方面来处理和承担相应责任。 首先，要明白违约责任的含义。违约责任就是合同当事人不履行或者不完全履行合同规定的义务时，需要承担的法律后果。简单来说，就是如果签了租赁合同却不按照合同做事，就要付出一定代价。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果违约方是承租人，有几种常见情况。若承租人未经出租人同意擅自转租，这就是违约行为。根据《民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。要是承租人不按时支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人同样可以解除合同，这在《民法典》第七百二十二条有规定。对于承租人的违约，出租人可以要求其承担赔偿损失的责任，比如因为承租人违约导致房屋空置期间的租金损失等。 要是违约方是出租人，比如出租人提前收回房屋。在这种情况下，承租人可以要求出租人继续履行合同，让自己继续使用房屋。如果无法继续履行，承租人可以要求出租人赔偿损失，像寻找新房屋所产生的费用、搬家费用等。依据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 在遇到违约情况时，双方可以先尝试协商解决。友好协商，看看能否达成一个双方都能接受的解决方案，比如给予一定的补偿或者延长履行期限等。如果协商不成，当事人可以通过仲裁或者诉讼的方式来解决。仲裁需要双方在合同中有仲裁条款的约定，按照约定的仲裁程序进行。诉讼则是向有管辖权的人民法院提起，由法院根据事实和法律作出判决。总之，在租赁合同中，双方都应该遵守合同约定，一旦违约就要按照法律规定和合同约定承担责任。
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