办不了房产证断供被强制执行该怎么办?

我买了套房子,开发商一直拖着不给办房产证,我就不想再还房贷断供了。结果现在收到通知说要被强制执行,我也不知道该咋办了,想了解下在这种情况下我有哪些应对办法,法律上是怎么规定的?
张凯执业律师
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在这种办不了房产证还断供被强制执行的情况中,涉及到多个法律概念和规定。


首先,办不了房产证是开发商可能存在违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了开发商办理房产证的时间和违约责任,那么开发商未能按时办理,你有权要求其承担相应责任。


其次,断供是你未按照与银行签订的贷款合同履行还款义务。贷款合同是你和银行之间的协议,根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定,借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。银行有权依据合同约定和法律规定,对你采取法律措施,包括申请强制执行。


当面临强制执行时,你可以采取以下措施。一方面,积极与开发商沟通协商,要求其尽快办理房产证,并承担违约责任,争取获得一定的经济补偿,以用于偿还房贷。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。另一方面,主动与银行联系,说明办不了房产证的情况以及自己的还款困难,尝试与银行达成新的还款协议,避免房屋被强制执行。若银行不同意协商,你在诉讼过程中可以向法院说明开发商违约的情况,请求法院综合考虑,在执行过程中保障你的合法权益。

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