购房过程中想要解约该怎么办？
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在购房过程中想要解约，需要依据具体情况，按照相应的法律规定和合同约定来处理。下面为你详细介绍： 首先，我们来了解一下可以合法解约的情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。比如说，因为地震等不可抗力因素导致房屋无法交付，购房者就可以依据此条规定解除购房合同。 如果是开发商出现违约行为，购房者也有权解约。比如开发商未按照合同约定的时间交付房屋，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交付，购房者就有权要求解除合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 要是购房者自身原因想要解约，那么可能需要承担违约责任。一般购房合同中会约定违约金的数额或者计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者需要按照合同约定向开发商支付违约金。 接下来谈谈解约的流程。如果符合法定或约定的解约条件，购房者要及时书面通知开发商解除合同。通知到达开发商时，合同即解除。然后，双方要对已经履行的部分进行处理，比如开发商退还购房者已支付的购房款及利息（如果有约定），购房者配合开发商办理相关的解除手续等。如果双方对解约事宜存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是最便捷的方式，双方可以就解约的具体事项进行沟通，达成一致意见。如果协商不成，可以向有关部门申请调解。仲裁和诉讼则是较为正式的解决方式，需要按照相应的程序进行。
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