question-icon 租房子合同违约了怎么办?

我租了套房子,签了合同,现在房东突然说要提前收回房子,这明显是违约了。我不太清楚遇到这种租房子合同违约的情况该怎么处理,是能让房东继续履行合同,还是能要求赔偿损失,具体该怎么做呢?
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  • #租房违约
answer-icon 共1位律师解答

当租房子合同出现违约情况时,我们需要先明确违约的类型,一般分为租客违约和房东违约,不同的违约情况处理方式也有所不同。 如果是租客违约,比如租客未按照合同约定的时间支付租金,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,房东有权要求租客在一定时间内补齐租金,如果租客还是不支付,房东就可以解除租赁合同。再比如租客提前退租,这也属于违约行为,房东可以按照合同约定扣除租客的部分押金作为违约金。 要是房东违约,例如房东提前收回房屋,同样依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,租客可以要求房东继续履行合同,让自己继续居住在房子里;也可以选择解除合同,并要求房东赔偿自己因此遭受的损失,比如寻找新住所期间的额外费用等。 当遇到租房子合同违约问题时,首先要查看合同中关于违约责任的具体约定,按照约定来处理。如果合同没有约定或者约定不明确,就依据相关法律规定来维护自己的合法权益。双方可以先进行友好协商,若协商不成,可以通过申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的方式来解决。

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