遇到门面拆迁，租房的人该怎么办？
我租了个门面做生意，最近突然听说这门面要拆迁了，我一下就慌了。我在这投入了不少资金装修和进货，也不知道拆迁会对我有啥影响。我想知道我作为租房的人，在这种情况下该怎么做才能保障自己的权益，能得到哪些补偿呢？
张凯执业律师
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当遇到门面拆迁，租房人首先要了解自己在这种情况下的权益和可行的应对措施。
从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。租房人与房东之间通常会签订房屋租赁合同，合同中一般会对遇到拆迁等特殊情况的处理方式有约定。如果合同中有明确的条款规定了在拆迁时双方的权利和义务，那么双方应当按照合同约定执行。比如合同约定在拆迁时房东要退还剩余租期的租金，或者给予租房人一定的搬迁补偿等，租房人就可以依据合同要求房东履行相应义务。
若合同没有对拆迁情况进行约定，租房人也并非没有权益保障。根据相关法律法规，租房人在拆迁中可能享有的权益包括：一是搬迁费补偿。因为拆迁导致租房人需要搬离门面，这必然会产生一定的搬迁费用，比如搬运设备、货物等的费用。通常拆迁方会将搬迁费支付给房东，但租房人有权要求房东将这部分费用转给自己。二是停产停业损失补偿。对于以门面经营为生的租房人来说，拆迁会导致其无法正常经营，从而遭受经济损失。这部分补偿是对租房人因拆迁造成的经营中断、预期收益减少等损失的弥补。
当面临门面拆迁时，租房人应该积极行动起来。首先要及时与房东沟通，了解拆迁的具体情况，包括拆迁时间、补偿方案等。同时，要收集好相关的证据，如租赁合同、装修费用发票、进货凭证等，这些证据将有助于租房人主张自己的权益。如果与房东就补偿问题无法达成一致 ，可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。在与拆迁方沟通时，租房人要明确表达自己的诉求，争取合理的补偿。总之，租房人要充分了解自己的权益，通过合法途径来维护自身利益。