拆迁评估报告价格不合理该怎么办?
我家房子要拆迁,收到的拆迁评估报告里价格特别低,感觉很不合理。周边类似房子市场价格都比这高不少,我也不清楚这评估是咋做的。我想知道遇到这种拆迁评估报告价格不合理的情况,我该采取什么办法来维护自己的权益呢?
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当遇到拆迁评估报告价格不合理的情况时,您可以通过以下途径来维护自己的合法权益。 首先,我们要明确拆迁评估的概念。拆迁评估是指依据相关规定,由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算。评估的结果会作为拆迁补偿的重要依据。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 如果您认为拆迁评估报告价格不合理,第一步可以要求评估机构进行解释说明。评估机构有义务向您解释评估的依据、方法、程序等内容。您可以仔细倾听其解释,判断是否合理。 若对解释仍不满意,您有权在收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请时,要书面指出评估报告存在的问题。房地产价格评估机构会在收到复核申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,会重新出具评估报告;评估结果没有改变的,会书面告知您。 如果对复核结果还不服,您可以在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。评估专家委员会由房地产估价师以及价格、房地产、土地、城市规划、法律等方面的专家组成,他们会对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,作出鉴定意见。 如果经过上述程序,问题仍然没有得到合理解决,您还可以通过法律途径来维护权益。可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。在整个过程中,您要注意收集和保存相关证据,比如评估报告、与评估机构沟通的记录等,以便在需要时能够有力地支持自己的主张。

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