卖二手房时购房人无能力支付尾款怎么办？
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在卖二手房过程中，如果购房人无能力支付尾款，卖房人可以通过以下方式处理。 首先，我们要明确合同的重要性。合同是买卖双方约定权利和义务的重要依据。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房买卖中，一般都会签订书面合同，合同里会明确约定付款方式、付款时间以及违约责任等内容。如果购房人未按照合同约定支付尾款，就构成了违约。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 卖房人可以采取以下措施： 第一，与购房人协商。卖房人可以和购房人沟通，了解其无法支付尾款的具体原因，看是否可以通过延长付款期限、分期支付等方式解决问题。如果双方能够达成新的协议，要以书面形式确定下来，避免后续产生纠纷。 第二，发出催款通知。如果协商不成，卖房人可以向购房人发出书面的催款通知，要求其在一定期限内支付尾款，并明确告知如果逾期不支付将承担的违约责任。催款通知最好通过邮政特快专递等方式送达，并保留好相关凭证。 第三，解除合同。如果购房人在合理期限内仍未支付尾款，且没有合理的理由，卖房人可以根据合同约定或者法律规定解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。卖房人解除合同后，可以要求购房人承担违约责任，赔偿自己的损失，如房屋差价损失、中介费等。 第四，通过法律途径解决。如果购房人拒绝承担违约责任，卖房人可以向人民法院提起诉讼，要求购房人支付尾款、承担违约责任或者解除合同并赔偿损失。在诉讼过程中，卖房人要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、催款通知等，以证明自己的主张。总之，当遇到购房人无能力支付尾款的情况时，卖房人要依据合同和法律规定，采取合理的措施维护自己的合法权益。
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