签了购房合同买家不给定金怎么办？

在购房交易中，定金是一种常见的担保方式。当买卖双方签订购房合同后，如果买家不按照约定支付定金，这就涉及到合同履行和违约责任的问题。

首先，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了买家应支付定金以及支付的时间、金额等内容，买家不支付定金就属于违约行为。

在这种情况下，卖家可以采取以下措施。一是与买家进行沟通协商，要求其按照合同约定支付定金。因为合同是双方意思表示一致的结果，双方都有义务遵守。通过友好协商，向买家说明其违约可能带来的后果，促使其履行合同义务。

二是如果协商不成，卖家可以根据合同约定追究买家的违约责任。若合同中约定了定金罚则，买家违约不支付定金，卖家可以要求买家承担相应的赔偿责任。例如，合同约定买家不支付定金要赔偿卖家一定的损失，卖家就可以主张这部分赔偿。

三是在某些情况下，如果买家不支付定金的行为导致合同目的无法实现，卖家还可以依据《民法典》第五百六十三条的规定，解除购房合同。解除合同后，卖家可以要求买家赔偿因合同解除给自己造成的损失，如房价波动带来的差价损失等。

总之，签了购房合同买家不给定金，卖家可以通过协商、追究违约责任或解除合同等方式来维护自己的合法权益。