买的房面积少于合同约定该怎么办？

当遇到所购买房屋的实际面积少于合同约定面积的情况时，不必慌张，可依据相关法律规定来维护自己的权益。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。面积误差比是一个重要指标，它的计算公式为：面积误差比 =（合同约定面积 - 产权登记面积）÷合同约定面积×100%。这个比例将决定后续的处理方式。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

一是面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。也就是说，如果面积误差比在3%以内，你需要按照实际面积和合同约定的单价，多退少补房款。例如，合同约定房屋面积是100平方米，单价每平方米1万元，总价100万元。实际面积是99平方米，面积误差比为1%，那么开发商应退还你1万元（100×1%×1万）。

二是面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。比如，合同约定面积100平方米，单价每平方米1万元，总价100万元。实际面积是95平方米，面积误差比为5%。那么3%以内（即3平方米）的房价款3万元及利息由开发商返还给你，超过3%部分（即2平方米）的房价款4万元（2×1万×2）由开发商双倍返还给你，总共开发商要返还你7万元及相应利息。

所以，当发现房屋面积少于合同约定时，你首先要查看合同中对于面积误差的处理约定。若合同没有约定，就按照上述法律规定来处理。你可以与开发商进行协商沟通，要求按照规定解决面积误差问题。如果协商不成，你可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。