如果未租满房子,房东不退押金怎么办?

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张凯执业律师
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在租赁关系中,押金是一种常见的担保方式,主要是房东为了保障自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的。当租客正常履行租赁合同,没有出现违约行为时,房东应该在租赁关系结束后退还押金。


对于未租满房子房东不退押金的情况,首先要看租赁合同里是怎么约定的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同明确约定了未租满期限房东有权不退押金,那么在法律上这种约定是有一定效力的,因为合同是双方自愿签订的,都要按照合同内容来履行。


不过,如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,根据公平原则和诚实信用原则,只要租客没有损坏房屋及屋内设施,也没有拖欠水电费等费用,房东就应该退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


如果房东拒绝退还押金,租客可以先和房东友好协商,说明自己的情况,争取和平解决。要是协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、押金收据、房屋状况照片等,向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉,让他们帮忙调解。还可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。

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