question-icon 房东不给二房东退押金怎么办?

我是二房东,和房东签的租房合同到期了,我也按照合同约定把房子完好归还了。可房东却以各种理由拒绝给我退押金,我都不知道该咋办了。我想知道从法律角度来说,我该怎么维护自己权益,让房东把押金退给我呢?
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  • #押金退还
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,我们先来明确一下押金的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。当二房东和房东的租赁关系结束,且二房东没有违反合同约定造成房东损失时,房东就应当退还押金。 从法律依据方面来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了租赁期满后房东退还押金的条件和时间,而二房东已经满足了这些条件,房东却拒不退还,这就构成了违约。 同时,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,二房东有权要求房东继续履行退还押金的义务。 二房东可以先尝试和房东进行友好协商,明确告知房东自己已经按照合同约定履行了义务,要求其按照合同退还押金,并保留好相关的聊天记录或者通话录音。如果协商不成,二房东可以收集相关证据,比如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接时的照片或视频等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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