question-icon 购房合同没有约定违约金该怎么处理?

我买房子签购房合同的时候没注意,后来才发现合同里没约定违约金。现在卖家好像有点想违约的意思,我担心真违约了自己权益受损,想知道这种没约定违约金的情况该怎么处理?
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answer-icon 共1位律师解答

在购房合同没有约定违约金的情况下,当出现违约情形时,也有相应的法律办法来维护权益。首先,要明白违约金是一方违约时向对方支付的用于补偿损失的金钱。虽然合同没约定违约金,但违约方造成的损失依然可以要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房合同违约的损失赔偿,通常以实际损失为标准。比如卖家违约不卖房了,买家为购房已经支付的中介费、交通费、因房价上涨造成的差价损失等都可以算作实际损失。买家可以收集相关证据,像中介收费凭证、交通票据等,来证明自己的损失金额。如果双方对损失赔偿数额有争议,无法协商一致,受损方可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况和相关证据来判定赔偿数额。法院在判定时,会综合考虑各种因素,确保受损方得到合理的赔偿。总之,即便购房合同没约定违约金,违约方也不能逃避赔偿责任,受损方有权通过合法途径维护自己的权益。

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