question-icon 我家房产证被原房主拍走做了抵押该怎么办?

我买了套二手房,原房主趁我不注意把房产证拍走了,后来才知道他用这个照片做了抵押。我很担心这会给我带来麻烦,也不知道该怎么解决这个问题,想问问从法律角度我该怎么做?
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  • #房产抵押
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房产证被原房主拍走并用于抵押这种情况,先别着急,下面为您详细介绍应对办法。 首先要明确,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。在房产证抵押的情况中,正常合法的抵押需要产权人本人签字等一系列手续。仅凭借房产证照片通常是无法办理正规抵押登记的。根据《不动产登记暂行条例实施细则》,申请不动产抵押登记,当事人应当亲自到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。这意味着原房主仅靠房产证照片,没有您的配合和签字等,正规金融机构一般不会为其办理抵押。 如果发现原房主利用照片通过非正规途径进行了所谓的“抵押”,这种抵押在法律上可能是无效的。因为根据《民法典》相关规定,无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。原房主并非房屋的所有权人,他没有权利将您的房屋进行抵押,其抵押行为属于无权处分。 您可以采取以下步骤来解决问题。第一,与原房主沟通,要求其停止这种违法行为,并向对方说明其行为的违法性质和可能承担的法律后果。如果沟通无果,您可以向当地的不动产登记机构反映情况,说明房产证被非法利用的事实,请求登记机构进行调查核实,并暂停可能存在的不合法抵押登记手续。 同时,您也可以向公安机关报案,原房主的行为可能涉嫌诈骗等违法犯罪行为。公安机关可以对其进行调查,依法追究其法律责任。另外,为了维护自己的合法权益,您还可以考虑通过法律诉讼的方式,向法院起诉原房主,要求其承担相应的民事赔偿责任,比如因处理此事而产生的费用等。并且可以请求法院确认该抵押行为无效,以确保您的房屋产权不受侵害。

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