期房还贷未通过该怎么办？

我买了套期房，开始办还贷手续，可银行说没通过审核。我很担心，不知道接下来该怎么做，会不会影响房子购买，自己要承担什么责任，也不清楚解决办法有哪些，希望有人能帮我解答。

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#期房贷款

共1位律师解答

在购房过程中，期房还贷未通过审核是不少购房者会遇到的难题。下面为您详细介绍应对办法。首先，我们要了解还贷未通过的原因。一般来说，常见的原因有个人信用问题、收入证明不足、负债过高等等。比如，如果您之前有信用卡逾期未还的记录，就可能影响您的信用评分，导致银行拒绝贷款；或者您提供的收入证明显示您的收入不足以偿还贷款，银行也会谨慎考虑。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。购房者与开发商签订的购房合同以及与银行签订的贷款合同都受法律保护。如果还贷未通过，从法律角度来看，可能涉及违约责任的问题。如果是因为个人信用问题导致还贷未通过，您可以尝试修复信用。比如及时还清逾期欠款，保持良好的信用消费习惯，在一段时间后重新申请贷款。但信用修复需要时间，这可能会影响您购房的进度。要是收入证明不足，您可以考虑增加共同还款人。例如，您可以让您的配偶或者父母作为共同还款人，提供他们的收入证明，以此来提高还款能力。不过，共同还款人也需要满足银行的相关要求。如果是负债过高，您可以先偿还一部分债务，降低负债比率。比如提前还清一些小额贷款，让银行看到您有足够的能力偿还房贷。另外，如果以上方法都行不通，导致无法履行购房合同，您需要和开发商协商。如果是不可归责于您的原因导致贷款未获批，根据法律规定和合同约定，您可能有权解除购房合同，开发商应退还您已支付的款项。但如果是您自身原因导致贷款未通过，开发商可能会根据合同约定要求您承担违约责任。总之，期房还贷未通过时，您要及时与银行和开发商沟通，了解具体情况，根据不同原因采取相应的解决措施，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。

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