预售方违约了该怎么办？
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当预售方违约时，我们首先要明确一些基本的法律概念。所谓违约，就是指合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。在预售合同中，预售方可能存在多种违约情形，比如没有按时交付商品、交付的商品质量不符合约定等。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》为我们提供了有力的保障。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果预售方违约，我们可以采取以下措施。首先是要求预售方继续履行合同。比如预售方没有按时交付商品，我们可以要求其在合理的时间内尽快交付。这就好比你和商家约定了购买一款预售的手机，商家到期没给你，你可以要求他们赶紧发货。 其次，如果继续履行合同已经不可能或者没有必要，我们可以要求预售方采取补救措施。例如，预售的商品存在质量问题，预售方可以对商品进行修理、更换等。 再者，赔偿损失也是常见的违约责任承担方式。赔偿的范围包括我们因为预售方违约而遭受的直接损失和间接损失。直接损失可能是我们为了购买该商品支付的费用以及相关的手续费等；间接损失可能是因为预售方违约导致我们错过其他交易机会而遭受的损失。 另外，根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。这意味着我们要求的赔偿不能漫天要价，要在合理的范围内。 如果预售方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，我们还可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。也就是说，即使还没到合同约定的交付时间，但预售方已经有明显违约迹象，我们也可以提前采取行动。 在实际操作中，我们要注意收集相关的证据，比如合同、付款凭证、与预售方的沟通记录等，这些证据将有助于我们维护自己的合法权益。如果与预售方协商不成，我们可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决纠纷。
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