房地产开发商不履行合同该怎么办？

当房地产开发商不履行合同，购房人有多种途径维护自身合法权益。下面从法律依据、应对措施等方面详细说明。

首先，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为购房人追究开发商违约责任提供了基本法律依据。

在开发商不履行合同的情况下，购房人可以采取以下措施：

第一，发出书面催告。购房人可以向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内履行合同义务。合理期限的确定要根据合同的具体情况和交易习惯来判断。例如，如果是延迟交房，可给予开发商一个月左右的时间进行整改和交付。书面催告是一个重要的步骤，它能体现购房人积极主张权利的态度，同时也为后续可能的法律行动保留证据。

第二，协商解决。购房人可以与开发商进行沟通协商，尝试达成双方都能接受的解决方案。比如，开发商可能因为资金周转问题导致延迟交房，购房人可以与开发商协商给予一定的宽限期，并要求开发商提供相应的补偿，如减免一定期限的物业费、给予一定金额的现金补偿等。协商解决具有灵活性和高效性的特点，能够避免双方陷入繁琐的法律程序。

第三，解除合同。如果开发商在催告后的合理期限内仍未履行合同义务，购房人有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。以延迟交房为例，如果合同中约定了交房时间，开发商超过该时间且在购房人催告后的三个月内仍未交房，购房人可以书面通知开发商解除合同。合同解除后，开发商应当返还购房人已支付的购房款及利息，并按照合同约定承担违约责任。

第四，提起诉讼。如果协商无法解决问题，购房人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房人需要提供充分的证据证明开发商不履行合同的事实，如购房合同、付款凭证、书面催告函、房屋质量检测报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。如果购房人胜诉，开发商需要按照判决结果承担相应的法律责任。

总之，当房地产开发商不履行合同时，购房人要及时采取措施维护自己的合法权益。在整个过程中，要注意保留相关证据，按照法律规定的程序进行操作。