question-icon 农村自建房房产证办不下来该怎么办?

我家在农村有套自建房,之前一直没办房产证,现在想去办却办不下来。不知道是哪里出了问题,也不清楚该采取什么办法解决,想问问遇到这种情况该怎么办。
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  • #农村房产
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当农村自建房房产证办不下来时,首先要明确原因,然后根据不同情况采取相应的解决办法。 可能存在以下几种常见原因及对应的解决方式: 第一,手续不全。农村建房需要一系列合法的手续,比如宅基地审批手续、建房规划许可等。根据《中华人民共和国土地管理法》相关规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果是因为手续不全导致无法办理房产证,需要去补齐相关手续。比如向当地村委会提出申请,经过逐级审批,获取宅基地使用证明和建房许可等文件。 第二,房屋存在违规建设情况。例如超出规定的建筑面积、占用了公共用地、不符合规划要求等。对于这种情况,就需要按照相关规定进行整改。如果是超出面积,可能需要缴纳一定的费用进行合法化处理;如果是占用公共用地等严重违规行为,可能需要拆除违规部分,待符合规定后再申请办理房产证。 第三,当地政策限制或管理问题。有些地区可能存在政策调整、系统升级等情况,影响了房产证的办理进度。此时,可以向当地的不动产登记部门咨询具体情况,了解是否是因为这些原因导致办理受阻,并耐心等待政策和系统恢复正常后再进行办理。 第四,权属存在争议。如果房屋的产权归属不明确,存在纠纷,也会导致房产证无法办理。这种情况下,需要先解决权属争议问题。可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来明确产权归属,待争议解决后,再申请办理房产证。比如通过村委会或人民调解委员会进行调解,若调解不成,可以向法院提起诉讼,由法院来判决房屋的产权归属。 总之,遇到农村自建房房产证办不下来的情况,不要着急,要积极主动地去了解原因,并按照规定和要求采取合理的解决措施。

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