如果租户不交租金又不搬走该怎么办？

当租户出现既不交租金又不搬走的情况时，房东可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。首先，我们来明确一下相关的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个过程中，承租人有按照合同约定支付租金的义务，如果不履行该义务，就构成违约。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以，当租户不交租金时，房东首先要做的是书面催告。以书面形式，比如发函或者通过短信、微信等可留存记录的方式，要求租户在一定的合理期限内支付拖欠的租金。这个合理期限要根据实际情况来确定，比如可以给租户15天或者30天的时间。在催告函中，要明确告知租户拖欠租金的金额、支付的最后期限以及逾期不支付的后果。

如果租户在催告的合理期限内仍然没有支付租金，房东就有权解除租赁合同。解除合同也需要以书面形式通知租户，在通知中要明确说明由于租户拖欠租金的违约行为，依据法律规定和合同约定，租赁合同自通知到达租户时解除。

若租户在合同解除后还是不搬走，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、催告函、解除合同通知等，以证明租户存在拖欠租金和拒不搬走的违约行为。法院在审理后，如果认定租户违约，会判决租户支付拖欠的租金、逾期利息等费用，并要求租户在一定期限内搬离房屋。如果租户仍然拒不执行判决，房东可以向法院申请强制执行，由法院强制租户搬离房屋。

此外，如果在租赁过程中，租户的违约行为给房东造成了其他损失，比如房屋损坏等，房东还可以要求租户进行赔偿。总之，在处理租户不交租金又不搬走的问题时，房东要依据法律规定，通过合法合理的途径来维护自己的权益。