租客不交房租该怎么办？

当租客不交房租时，房东可以采取一系列合理合法的措施来维护自己的权益。首先，我们要明白，房屋租赁本质上是一种合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这意味着租客有义务按照和房东签订的租赁合同中约定的时间和金额来交房租。

当发现租客不交房租后，房东第一步应该做的是和租客进行沟通。也许租客有一些特殊的情况，比如遇到了经济困难，暂时无法按时支付房租。通过友好的沟通，了解租客的实际情况，尝试协商出一个解决方案，比如宽限几天支付，或者分期支付等。这样既可以解决当前的问题，也有助于维护双方良好的租赁关系。

如果沟通协商没有效果，租客还是拒绝支付房租，房东可以向租客发出书面的催款通知。在通知中，明确告知租客拖欠房租的事实，要求其在一定的合理期限内支付所欠的房租，并注明如果逾期不支付，将采取进一步的法律措施。书面通知最好通过邮政快递等可查询的方式送达，以便保留证据。

如果租客在催款通知规定的期限内仍然没有支付房租，房东有权解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并承担违约责任，赔偿因拖欠房租给房东造成的损失。

如果租客既不支付房租，也不搬离房屋，房东可以向人民法院提起诉讼。通过法律途径来解决纠纷，要求租客支付拖欠的房租、违约金以及承担诉讼费用等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、催款通知等相关证据，以证明自己的主张。