合同到期租户不搬出商铺该怎么办？

当合同到期租户不搬出商铺时，这涉及到一系列的法律问题和处理办法。下面为您详细阐述。首先，我们来理解一些关键的法律概念。在租赁合同中，合同到期意味着双方基于合同所产生的权利和义务正常终止。此时，租户继续占用商铺就缺乏合法依据，这种行为在法律上可能构成无权占有。无权占有指的是没有合法理由而占有他人的财产。接下来看看相关的法律条文依据。《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就明确了租户在合同到期后有返还商铺的义务。那么具体该如何处理呢？第一步，友好协商。您可以尝试和租户心平气和地沟通，向其明确指出合同已经到期，您有权收回商铺。了解租户不搬走的原因，如果是合理的困难，比如短期内找不到合适的新店铺，您可以和租户协商一个合理的宽限期，让租户在宽限期内搬走。第二步，如果协商无果，您可以发送书面通知。以律师函或者正式的通知函的形式，用书面方式告知租户合同已到期，要求其在规定的时间内搬出商铺，并明确告知其不搬出可能面临的法律后果。第三步，如果租户仍然拒不搬出，您可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求租户返还商铺，并支付合同到期后继续占用商铺期间的费用。在诉讼过程中，您需要准备好相关的证据，比如租赁合同、书面通知等，以证明您的主张。总之，当遇到合同到期租户不搬出商铺的情况，要冷静处理，按照法律规定维护自己的合法权益。