全款买回迁房户主反悔了该怎么办？

我全款买了套回迁房，当时也没多想就交易了。现在户主反悔，说不想卖了。我很着急，毕竟钱都付了，房子也住了一段时间了。我想知道从法律角度，我该怎么做才能保障自己的权益，能让户主继续履行合同吗？

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#回迁房买卖

共1位律师解答

当全款买回迁房后户主反悔，我们可以从以下几个方面来处理。首先，要明白回迁房买卖也是一种合同行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果你们之间签订了书面的房屋买卖合同，那么这份合同就具有法律效力，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。如果户主反悔，这就属于违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，你可以要求户主继续履行合同，也就是按照合同约定把房子过户给你。如果户主坚决不愿意继续履行合同，你可以要求其承担赔偿损失的责任。赔偿损失的范围包括你已经支付的房款以及可能因为房价上涨等因素而遭受的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果与户主协商不成，你可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如房屋买卖合同、付款凭证等，以证明你们之间存在房屋买卖关系以及你已经按照合同履行了自己的义务。

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