买的商品房年限到了该怎么办？
我之前买了套商品房，最近才注意到房子是有使用年限的。现在有点担心，等房子年限到了可咋办？是会被收回，还是有别的处理办 法？想了解下相关的法律规定和解决途径。
张凯执业律师
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商品房的年限通常指的是土地使用年限，而不是房屋本身的所有权年限。房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的。而土地是国家所有，业主拥有的是土地使用权，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。
当商品房土地使用年限到期后，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，对于住宅性质的商品房，土地使用年限到期后会自动续期，业主不用担心土地被收回。
不过，对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地、工业用地等非住宅性质的土地，使用年限到期后，是否续期以及续期的条件、费用等都需要根据具体的法律规定和合同约定来确定。
总的来说，住宅商品房土地使用年限到期自动续期给了业主稳定的保障，而非住宅商品房则需要依据更具体的规定来处理。