question-icon 房屋租赁期间房东卖房,租客该怎么办?

我租了一套房子,签了两年的合同,才住了一年,房东突然说要把房子卖了。我很担心自己会没地方住,也不知道接下来该怎么做。我想知道在这种情况下,我有哪些权利,又该采取什么措施来保障自己的权益呢?
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁期间房东卖房的情况下,租客不必过于担忧,法律赋予了租客一定的权利来保障其合法权益。下面为您详细介绍相关法律规定和租客可采取的措施。 首先,“买卖不破租赁”是一项重要的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这意味着,即使房东将房屋出售,租客与原房东签订的租赁合同仍然有效,新房东必须继续履行该租赁合同直至租赁期限届满。简单来说,租客有权按照原合同的约定继续居住在该房屋内,新房东不能以房屋已出售为由要求租客提前搬走。 其次,租客享有优先购买权。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。也就是说,如果租客有意购买该房屋,在同等的价格、付款方式等条件下,租客有优先于其他购买者购买该房屋的权利。房东需要在合理期限内通知租客房屋出售的情况,若房东未通知租客就将房屋卖给他人,租客可以要求房东承担相应的赔偿责任。 当遇到房东在租赁期间卖房的情况时,租客可以采取以下措施来维护自己的权益。如果租客不想购买房屋,那么可以要求继续履行租赁合同,不受房屋所有权变动的影响。若新房东要求租客提前搬走,租客可以依据“买卖不破租赁”原则拒绝,并通过协商或法律途径解决纠纷。如果租客有意购买该房屋,在接到房东的通知后,应在十五日内明确表示是否购买。若房东未履行通知义务,租客可以与房东协商赔偿事宜,协商不成的,可以向人民法院提起诉讼,要求房东赔偿因侵犯其优先购买权而造成的损失。 总之,在房屋租赁期间房东卖房,租客的合法权益受到法律保护。租客应了解自己的权利,并在必要时通过合法途径维护自己的权益。

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